設為首頁 加入收藏
網站欄目    

公司簡介
企業動態
行業資訊
購房流程
黨政專欄
聯系我們

行業資訊
深圳:住宅用地產權到期將自動續期
來源:[日照港房地產開發有限公司]   發布日期:[2011/8/1]

7月26日,深圳市國土委就“深圳無償回收土地到期房”予以澄清。

聲明指出,深圳市規劃國土委及第二直屬管理局從未就金桃園大廈的土地使用權到期后如何處理接受過記者的采訪。

近日,深圳南山區金桃園大廈一期已經入住的1000多名業主收到消息,擁有紅本房產證的住房到期后,“政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權,本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得”。

金桃園大廈一期業主的房產證使用期自1998年開始,在近期動工的金桃園大廈二期開發過程中,所涉拆遷戶以及一期的業主們才知道,70年后,也就是到2068年,他們的房子將會被政府強制“無償收回”。

“此前上海在住宅類土地出讓時也有類似‘出讓人收回并補償相應殘余價值’或‘出讓人無償收回’的內容,當時爭議就很大。”26日,盈科律師事務所合伙人、金牙大狀法律網首席律師王思魯向本報記者表示。

政府合同規定“無償收回”

金桃園大廈一期是幢20層的商住樓。購房時,開發商羅沙公司向業主承諾,土地使用權到期后會自動免費延續,村民們可以永久擁有房屋的使用權。

但7月25日,業主們被告知,這幢樓房的使用權到期后將被強制無償收回。

據報道,當時深圳國土委的解釋是,開發商深圳市羅沙工程開發有限公司故意向業主隱瞞事實,即在1998年8月份簽訂的深圳市土地使用權出讓合同書明文規定:土地出讓年限期滿后,政府將無償收回金桃園大廈地塊的使用權,本地塊上的建筑及其他附著物也由政府無償取得。

但羅沙公司則向業主辯解:當時沒有看到這份合同。業主要維權可以找政府部門,他們也是受害者。

在開發商和政府各說其辭上演“羅生門”的背后,當事業主們則表示,“如果當時知道有這條規定,我們肯定不會買這里的房子!”在他們看來,開發商沒有告知此項重要規定,屬于嚴重違法違約行為。

“自動續期”有定論

在目前國內住宅類土地交易中,鮮有70年滿期后政府強制無償收回的規定。據了解,所涉地塊1998年以零地價成交,而金桃園大廈一期以及其它所涉地塊只有70年使用期則可能是政府所給出的交易籌碼之一。

據了解,羅沙公司之前拆除部分居民樓房,開發金桃園大廈,一期即獲利數億元。

2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》第148條規定:“建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。”第149條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。”

深圳市國土委給出的說明表示,金桃園大廈中住宅部分的土地使用權期間屆滿后依據《物權法》規定自動續期,非住宅部分的土地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。屆時請金桃園大廈的業主按照法律法規的規定辦理有關手續。

1998年簽訂的金桃園大廈的土地使用權合同為當時深圳市通用的土地使用權出讓合同標準版本,是根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》擬定的,約定了土地出讓年限屆滿的處理方法,包括可申請續期繼續使用該土地,該條款符合當時的法律法規規定。

不過,70年后自動續期是有償還是無償,有償金額又會是多少,法律并未明確。

“落實到地方操作層面,也是完全有可能將‘自動續期’操作成‘無償收回’的。”王思魯表示,70年房產證產權到期后住宅建設使用權到期如何處理的問題40多年后將會批量出現,“屆時是采用物業稅還是補交土地出讓金的方式,目前業界尚在探討。”

打印此頁】【頂部】【關閉

電話:0633-8386870 傳真:0633-8382458 Email:sdsrzgfdcgs@163.com
地址:山東省日照市海濱三路金港大廈七樓 郵編:276826 技術支持:日照樓盤網

魯ICP備09039284號

《琉璃》电视剧_全集完整版高清在线观看