設為首頁 加入收藏
網站欄目    

公司簡介
企業動態
行業資訊
購房流程
黨政專欄
聯系我們

行業資訊
簡述房屋登記中的生效法律文書
來源:[日照港房地產開發有限公司]   發布日期:[2014/5/5]
《物權法》第28條規定,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。《房屋登記辦法》第12條規定:因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利申請房屋登記的,可以由當事人單方申請。在登記工作中遇到的民事法律文書主要可以分境內和境外兩大類,第一類是境內的各種法律文書,如仲裁、調解、判決、裁定等;第二類是境外的民事法律文書,如我國港澳臺地區和其他國家(地區)的民事法律文書。

    一、境內的法律文書

    (一)仲裁文書

    《仲裁法》第2條規定,平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛,可以仲裁。第3條規定,下列糾紛不能仲裁:(一)婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛;(二)依法應當由行政機關處理的行政爭議。由此可以看出,除與身份權有關和行政專管的糾紛外,其他的合同和財產權益都可以通過仲裁來處理。

    《仲裁法》第52條規定,調解書應當寫明仲裁請求和當事人協議的結果。調解書由仲裁員簽名,加蓋仲裁委員會印章,送達雙方當事人。調解書經雙方當事人簽收后,即發生法律效力。裁決書自做出之日起發生法律效力。

    在具體實踐中,如果當事雙方不簽字,法院或者仲裁委不會對外出具正式的調解文書,因此,無論是仲裁的調解書、裁決書還是裁定書,只要當事人手持仲裁文書申請登記,都屬于生效的法律文書。

    (二)人民調解委員會的調解書

    《人民調解法》第1條規定,為了完善人民調解制度,規范人民調解活動,及時解決民間糾紛,維護社會和諧穩定,根據憲法,制定本法。可以看出,只要是民事的糾紛,都可以通過人民調解來解決。

    《人民調解法》第33條規定,經人民調解委員會調解達成調解協議后,雙方當事人認為有必要的,可以自調解協議生效之日起30日內共同向人民法院申請司法確認,人民法院應當及時對調解協議進行審查,依法確認調解協議的效力。在我國尚沒有建立個人信用制度的前提下,在登記實務中,如果沒有經過法院確認的人民調解書,需要雙方申請。經過法院裁定確認后,調解書就取得了生效法律文書的地位,可以單方申請。

    (三)人民法院的文書

    根據《民事訴訟法》的規定,與房屋登記相關的人民法院的文書主要有調解書、判決書、裁定書等。

    1.調解書

    《民事訴訟法》第97條規定,調解達成協議,人民法院應當制作調解書。調解書經雙方當事人簽收后,即具有法律效力。《房地產登記技術規程》B.0.15規定,用于申請房地產登記的人民法院、仲裁委員會法律文書應為已生效法律文書。已生效的一審人民法院法律文書,除民事調解書、不予受理民事裁定書、駁回起訴民事裁定書和管轄權異議民事裁定書外,尚應提交一審人民法院出具的法律文書生效確認證明材料或協助執行通知書。因此,民事調解書可以直接使用。

    2.判決書

    判決書中可以分成一審判決、終審判決、再審判決。終審判決書的標識為××民終字第××號民事判決書;再審判決書中最后會有一句“本判決為終審判決”。如果有以上兩種情況的,則可以認定其為生效法律文書,可以直接使用。如果沒有以上內容且無法明確判斷的,則需要有法院的生效證明或者協助執行通知書方可認定為生效法律文書,然后予以單方申請。

    3.裁定書

    一般我們遇到都是與執行有關的裁定,按照《民訴法》154條對于裁定和執行的規定,都屬于生效法律文書,可以直接使用。

    二、境外的法律文書

    我國港澳臺地區法院的文書主要有以下3種。

    1.香港的法院文書

    根據《最高人民法院關于內地與香港特別行政區法院相互認可和執行當事人協議管轄的民商事案件判決的安排》第4條規定,申請認可和執行符合本安排規定的民商事判決,在內地向被申請人住所地、經常居住地或者財產所在地的中級人民法院提出,在香港特別行政區向香港特別行政區高等法院提出。

    2.澳門的法院文書

    根據《最高人民法院關于內地與澳門特別行政區法院相互認可和執行當事人協議管轄的民商事案件判決的安排》第4條規定,內地有權受理認可和執行判決申請的法院為被申請人住所地、經常居住地或者財產所在地的中級人民法院。兩個或者兩個以上中級人民法院均有管轄權的,申請人應當選擇向其中一個中級人民法院提出申請。

    3.臺灣的法院文書

    根據《最高人民法院關于認可臺灣地區有關法院民事判決的規定》第3條規定,申請由申請人住所地、經常居住地或者被執行財產所在地中級人民法院受理。

    從以上法律規定中可以看出,港、澳、臺地區的民事判決書都不能直接使用,都必須通過國內相應的中級人民法院裁定或者執行。所以,在實際工作中,必須參照國內法律來判斷,需要有國內中級人民法院的裁定書或者協助執行通知書方可辦理相應登記,不能直接使用港、澳、臺的法律文書。

    三、國外仲裁和法院的文書

    最高人民法院關于執行我國加入的《承認及執行外國仲裁裁決公約》的通知中規定,根據《1958年紐約公約》第4條的規定,申請我國法院承認和執行在另一締約國領土內作出的仲裁裁決,是由仲裁裁決的一方當事人提出的。對于當事人的申請應由我國的中級人民法院受理。

    《民事訴訟法》第282條規定,人民法院對申請或者請求承認和執行的外國法院作出的發生法律效力的判決、裁定,依照我國締結或者參加的國際條約,或者按照互惠原則進行審查后,認為不違反我國法律的基本原則或者國家主權、安全、社會公共利益的,裁定承認其效力,需要執行的,發出執行令,依照本法的有關規定執行。違反我國法律的基本原則或者國家主權、安全、社會公共利益的,不予承認和執行。第283條規定,國外仲裁機構的裁決,需要我國人民法院承認和執行的,應當由當事人直接向被執行人住所地或者其財產所在地的中級人民法院申請,人民法院應當依照我國締結或者參加的國際條約,或者按照互惠原則辦理。

    由此可以看出,境外法律文書在實務中使用時,也需要中級以上人民法院出具協助執行書后方可使用。

    四、應當注意的問題

    在操作實務中不能教條化,要對文書的內容進行具體分析。經常會遇到有些生效的法律文書,僅僅只是明確了雙方的合同效力,在這種情況下,如果沒有協助執行通知書要求將房產過戶給申請人,此種生效法律文書即非法律規定的可以單方申請的法律文書。因為合同的效力不等同于物權的效力,根據《房屋登記辦法》規定,必須是取得房屋權利的生效法律文書才可單方申請。

    如果不是調解書、終審判決、執行裁定等法律規定屬于生效法律文書的,登記機構在采納這些法律文書時,都應當要求當事人提供生效證明或者協助執行通知方可單方申請。境外法律文書必須有國內中級人民法院的裁定,并且能夠證明是取得房屋權利的,方可單方申請,否則都應當用雙方申請辦理相應登記。

打印此頁】【頂部】【關閉

電話:0633-8386870 傳真:0633-8382458 Email:sdsrzgfdcgs@163.com
地址:山東省日照市海濱三路金港大廈七樓 郵編:276826 技術支持:日照樓盤網

魯ICP備09039284號

《琉璃》电视剧_全集完整版高清在线观看